物业和单位签订的合同是否具有法律效力？

物业和单位签订的合同具有法律效力。依据《民法典》，合同自双方签字或盖章时成立，对双方产生法律约束力。若不及时处理合同问题，可能导致权益受损，如服务中断、经济损失等。
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合同有效。操作如下：1.确认合同内容无误后签字盖章；2.如遇争议，先与对方协商，寻求共识；3.协商无果，申请第三方调解或仲裁；4.若仍无法解决，向法院提起诉讼，维护权益。
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处理物业和单位合同问题，常见方式有协商、调解、仲裁或诉讼。应根据具体情况选择，如合同有争议条款，可先尝试协商；协商不成，可考虑调解或仲裁；若仍无法解决，则提起诉讼。